112亿元，“三合一”超体量地块，刷新了北京土地历史总价纪录。

6月13日，北京朝阳酒仙桥旧城改建项目0005等组合地块，被中建智地和朝开联合体百亿手笔拿下，成交综合楼面价39579元/平方米。其中酒仙桥宅地销售指导价12.5万元/平方米、前苇沟宅地销售指导价7.98万元/平方米，朝阳园北区地块规划建筑规模8.21万平方米。

这个地块从发布公告之初就备受市场关注，除总价较高之外，还因其为北京首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式供地，为城市综合开发提供了新的思路。

联合拿下以上三地块之后，中建智地进一步重仓朝阳，这一举措不仅考验了中建智地的资金实力，更考验其产品打造能力和营销操盘能力。

北京朝阳区实拍图

在刚刚过去的2023年，中建智地北京区域中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府三大新品相继开盘，均交出了极为亮眼的成绩。最终，中建智地以119.22亿元权益销售金额跻身克而瑞北京房企权益销售榜单TOP10；今年1~5月，中建智地以45.6亿元持续领跑北京市场，保持销售业绩榜TOP10的强势地位。

值得一提的是，今年4月底中建智地正式发布了文化地产品牌，在这一品牌战略下，刚刚斩获的朝阳三地块将以什么样的产品呈现，也将成为市场集中关注的焦点之一。

中建智地文化地产品牌发布会现场

“酒仙桥地处于东四环的稀缺位置，商务氛围较为浓厚，再加上临近丽都和798，具有艺术化的气息。”合硕机构首席分析师郭毅表示，引入中建智地后，后者或将在酒仙桥项目上融入中建智地的文化地产特色，打造出一个升级的豪宅产品。

当前，中建智地在北京主要有宸系、府系和印系三个产品系列，在朝阳区已经开发了位于奶西的中建宸园和东北五环孙河板块的中建璞园。从中建智地操盘、运营、产品打造来看，两地块或将匹配中建智地旗下TOP级宸系产品，有望成为北京楼市又一现象级作品。

进击中的中建智地

百亿手笔拓储，连续不断的红盘输出，中建智地为何在短短几年内稳坐北京房地产TOP10？

回到2019年，中建智地原为中建一局集团房地产开发有限公司，销售排名仍在行业150名开外，规模不足百亿元。那时候的中建智地，夹杂于众多央企、民企之中，并不起眼。

2020年8月，中建智地这一名字正式诞生。几个月后，中建智地推出北京首个项目京西印玥，据中指研究院数据显示，2021年京西印玥为北京年度销售套数冠军，成交1051套、销售额近33亿元。随之，其又推出中建宸庐，开盘劲销8.8亿元。

京西印玥社区实拍图

凭借上述两个项目，中建智地迅速在北京市场打开了局面。2021年10月、12月，中建智地再次出手拿下房山拱辰两地块，分别是现在的学府印悦一二期。2022年初，中建智地再以8.1亿元重仓房山区域，这一地块即如今的春和印象。

从深耕房山到重仓朝阳，中建智地市场版图持续扩大，源于积极拓储重仓北京的决心。据不完全统计，自2021年开始，中建智地几乎参与了北京每一轮拍地。尤其在2022年第四批供地中，报名参拍了全部6宗地块。在拿下酒仙桥三地块前，中建智地2021年以来在北京共收8宗地，斥资近200亿元。

而这些项目入市后，也如京西印玥和中建宸庐一样迅速热销。北京首个府系房山国贤府，去年首开没有分销的情况下，销售超300套，销售金额约15亿元；中建璞园，9.2新政后首批开盘项目之一，实现销售268套，销售金额约21.8亿元；北京国贤府，去年首开热销316套，销售额约22.3亿元。

中建宸庐交付实景图

几年来，中建智地旗下项目相继成为城市或区域标杆，其在中建一局内部份额也得以迅速提升。

中建一局的业务以建筑施工为核心，最初中建智地的房地产开发与投资，仅占其中一小部分。2020年房地产开发业务占中建一局总营业收入比例1.11%，2021年提升至4.49%，2022和2023年房地产开发业务分别收入116.78、142.12亿元，占总营业收入比例从7.85%提升至9.38%。

中建智地在中建一局中的净利润占比也实现大幅提升。2020年~2022年，中建智地净利润在中建一局的占比，分别为4.31%、8.43%、17.55%。中建智地正在成为中建一局愈发重要的利润源泉。

“政策底”下超跌回弹

酒仙桥组合地块预将走出向好行情，一方面源于中建智地“5年业绩增长6倍”的惊人成长性和不断创新、迭代的产品力；另一方面也源于政策利好下市场得以筑底修复，信心、预期正稳步提升。

在中央部署之下，刚刚过去的5月供需两端政策同步实施，一套强有力的救市政策组合拳下，房地产市场预期和活跃度正在发生积极变化。克而瑞统计数据显示，今年5月，30个重点城市新房整体成交1081万平方米，环比增长4%，与一季度均值相比增长23%。企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%。

传导至市场一线，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，特别是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显。北京虽未落实降首付、利率等楼市政策，但市场预期已有明显提升，5月北京二手房住宅网签同比、环比均实现稳步提升，购房者入市节奏加快。

郭毅表示，在限购、限贷、限售、限价等政策均有调整空间的情况下，北京还能表现出相对平稳的成交水平，意味着这个市场大的购买力基底仍然厚实。伴随经济运行持续好转，对未来预期逐步稳定，超跌现象减弱甚至消失，市场会回到健康合理的水平。

市场预期向好，酒仙桥地块素质及稀缺性进一步增加了市场对该项目信心。从地块素质来看，酒仙桥地块位于东北四环外，周边自从2018年绿城中交壹亮马面世后，还未有新增宅地供应。

稀缺度拉满，同时酒仙桥板块区域发展成熟，国际化生活氛围之上，酒仙桥地块的目标客群及产品定位直指更为高端的市场领域，如缦合北京及融创壹号院，两者虽同属朝阳公园板块，距离酒仙桥地块约4公里，但已分别树立了单价超20万元和开盘价约13.6万元的豪宅标杆。

伴随区域商业配套、教育资源及公共绿地全面升级，未来酒仙桥地块有望吸引来自国贸、燕莎、望京及798艺术区等高端就业及收入群体的关注。区域内在售的豪宅项目，融创壹号院与缦合北京，均主打超大面积豪宅，总价门槛高达6000万元以上，导致市场中总价约为2000万元的高端改善型豪宅出现供应短缺。

而在前苇沟地块，中建智地将通过两地块联合开发，结合五环外放松限购政策，将那些对酒仙桥项目望而却步的购房者提供了转向前苇沟项目的可能。

在产品打造上，两地块未来或将落地最高端产品系宸系，但在目标客群、产品户型设计上有所不同。两块地代表着朝阳两种不同的生活方式，在中建智地产品打磨下，酒仙桥地块将完美衔接壹亮马与顶级豪宅间的市场空缺，前苇沟地块也将精准卡位区域市场，满足追求品质与独特性的买家需求。

同时，中建智地将以非标准的个性化创新，从源头处用独具人文魅力的故事线辉映地脉与客群需求。就如同王维辋川别业故事线下的中建宸庐，王希孟与张择端千年宋风集成下的中建宸园，虽同为宸系但各有不同的文化印记。

中建宸园项目实拍图

超级工程的品质、非标准化的作品定制，中建智地不单纯强调文化输出，而是在品质和服务的基础上进一步突出文化的作品个性。非标准化六步法下，中建智地将市场调研、土地调研、客户调研、产品考察、整体规划、模块精研植入到每一个项目的打造过程中，同时也通过非标准化个性文化创新，满足当代高端客户群体的人居空间需求和精神文化诉求。

品质与客户并重，精神共鸣与文化认同齐生。这样的文化输出，才能杀得稳，走得长久。